• O meste
  O meste
• Občania
  Občania
• Podnikatelia
  Podnikatelia
• Turisti
  Turisti

Daň z nehnuteľností

DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTÍ :

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2010 majú povinnosť podať si len tí daňovníci, ktorí majú oproti roku 2009 nejakú zmenu vo vlastníctve nehnuteľností (kúpa, predaj, darovanie, dedičstvo, zmena účelu využitia, vydanie staveb. povolenia, kolaudácia a pod.). Daňové priznanie je potrebné podať najneskôr do 31.1.2010 na Mestskom úrade v Novej Bani, č.dverí 18. Daňové priznanie sa podáva podľa stavu v katastri nehnuteľností k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Tým daňovníkom, u ktorých zmeny nenastali, budú v priebehu mesiacov apríl a máj doručené platobné výmery bez povinnosti podávať si daňové priznanie.

Zdaňovanie nehnuteľností upravuje zákon č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálny odpad a drobné stavebné odpady. Daň z nehnuteľností zahŕňa daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebyt. priestorov.

DAŇ Z POZEMKOV :

Daňovníkom je:
- vlastník pozemku
- správca pozemku vo vlastníctve štátu, obce alebo VÚC zapísaný v katastri nehnuteľností
- FO alebo PO, ktorej boli pridelené na obhospodarovanie náhradné pozemky
- nájomca, ak je uzatvorená nájomná zmluva na dobu najmenej 5 rokov a táto zmluva je zapísaná v katastri nehnuteľností
- osoba, ktorá pozemok skutočne užíva, pokiaľ nemožno určiť daňovníka na základe vyššie uvedených možností

Predmetom dane z pozemkov sú:
- orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady
- trvalé trávne porasty
- záhrady
- lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy
- rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy
- zastavané plochy a nádvoria
- stavebné pozemky
- ostatné plochy
Na zaradenie pozemku do príslušnej skupiny je určujúce zaradenie pozemku podľa katastra nehnuteľností. Za stavebný pozemok sa považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v stavebnom povolení.

Základom dane je hodnota pozemku určená vynásobením výmery pozemkov v m2 a hodnoty pôdy podľa prílohy zákona, v prípade stavebných pozemkov uvedenej vo všeobecne záväznom nariadení. (pozri tabuľku na konci textu)

Sadzba dane pre jednotlivé druhy pozemkov je určená vo všeob. záväznom nariadení (pozri tabuľku na konci textu).

Oslobodenie:
- pozemky vo vlastníctve právnických osôb, ktoré nie sú založené alebo zriadené na podnikanie
- lesné pozemky od nasledujúceho roka po vzniku holiny do roku plánovaného začatia výchovnej ťažby (prvej prebierky)

Zníženie:
- 50 % z daňovej povinnosti na pozemky, ktorých vlastníkmi sú občania v hmotnej núdzi, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu


DAŇ ZO STAVIEB :

Daňovníkom je:
- vlastník stavby
- správca stavby vo vlastníctve štátu, obce alebo VÚC
- FO alebo PO, ktorá stavbu skutočne užíva, ak nemožno určiť daňovníka na základe vyššie uvedených možností

Predmetom dane zo stavieb sú:
- stavby na bývanie a drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu,
- stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky,stavby pre vodné hospodárstvo, stavby využívané na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu
- stavby rekreačných a záhradkárskych chát a domčekov na individulnu rekreáciu
- samostatne stojace garáže a samostatné stavby hromadných garáží a stavby určené alebo používané na tieto účely postavené mimo bytových domov
- priemyselné stavby, stavby slúžiace energetike, stavby slúžiace stavebníctvu, stavby využívané na skladovanie vlastnej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu
- stavby na ostatné podnikanie a na zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu súvisiacu s ostatným podnikaním a zárobkovou činnosťou
- ostatné stavby

Pri viacpodlažných stavbách správca dane určuje príplatok za podlažie vo výške 0,040 eura za každé ďalšie podlažie okrem prvého nadzemného podlažia(resp. okrem prízemia). Zdaňujú sa nadzemné aj podzemné podlažia.

Predmetom dane zo stavieb sú stavby, ktoré majú jedno alebo viac nadzemných alebo podzemných podlaží spojené so zemou pevným základom. Na daňovú povinnosť nemá vplyv skutočnosť, že sa stavba prestala užívať.

Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy v m2. Zastavanou plochou sa rozumie pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby, pričom sa do zastavanej plochy nezapočítava prečnievajúca časť strešnej konštrukcie stavby.

Sadzba dane zo stavieb pre jednotlivé druhy stavieb je určená vo všeobecne záv. nariadení mesta. (pozri tabuľku na konci textu).



DAŇ Z BYTOV :

Daňovníkom dane z bytov je:
- vlastník bytu alebo nebytového priestoru
- správca bytu vo vlastníctve štátu, obce alebo VÚC

Predmetom dane z bytov sú byty a nebytové priestory.

Základom dane je výmera podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru v m2.

Sadzba dane z bytov je 0,090 eura za každý aj začatý m2 podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru.

Oslobodenie od dane zo stavieb a dane z bytov:
a) stavby alebo byty vo vlastníctve právnických osôb, ktoré nie sú založené alebo zriadené na podnikanie

Zníženie – stavby a byty:
a) 50% z daňovej povinnosti za stavby alebo byty, ktorých využitie je obmedzené z dôvodu rozsiahlej rekonštrukcie,
b) 50% z daňovej povinnosti za stavby na bývanie alebo byty vo vlastníctve občanov, ktorí sú držiteľmi preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie,
c) 50% z daňovej povinnosti za garáže a nebytové priestory v bytových domoch slúžiace ako garáž vo vlastníctve občanov, ktorí sú držiteľmi preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu,
d) 50% z daňovej povinnosti za stavby na bývanie alebo byty vo vlastníctve občanov v hmotnej núdzi, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie

Nárok na zníženie alebo oslobodenie si daňovník uplatňuje predložením príslušných dokladov v daňovom priznaní v termíne do 31.01.2010.

Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, daňovníkov zastupuje jeden z nich a ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. V tomto prípade treba správcovi dane predložiť vyhlásenie o splnomocnení jednej osoby na zastupovanie v daňovom konaní. Tlačivo je k dispozícii na mestskom úrade alebo na našej internetovej stránke v sekcii Občan/Žiadosti a formuláre/Finančné oddelenie.

Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom daňovník nadobudol nehnuteľnosť do vlastníctva.
Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav k 1.januáru zdaňovacieho obdobia. Na zmeny, ktoré nastanú počas roka, sa neprihliada, okrem prípadu nadobudnutia vlastníctva vydražením.
Oznamovacia povinnosť - daňovník má povinnosť oznámiť správcovi dane do 30dní všetky zmeny, ktoré majú vplyv na výšku dane (nadobudnutie nehnuteľností, vydanie stavebného alebo kolaudačného povolenia, zmena účelu stavby, zmena zaradenia pozemku, zmena výmery a pod.)

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2010 podávajú len tí daňovníci, u ktorých nastala oproti roku 2009 nejaká zmena. Daňové priznanie je potrebné podať najneskôr do 31.1.2010 a doručiť ho osobne alebo prostredníctvom pošty na Mestský úrad v Novej Bani (adresa Mestský úrad, Námestie Slobody č. 1, 968 01 Nová Baňa). Daňovník je povinný v priznaní uviesť všetky skutočnosti rozhodujúce pre výpočet dane a daň si sám vypočítať. Tlačivá daňového priznania sú jednotné pre celé Slovensko, je možné si ich vyzdvihnúť na Mestskom úrade. Sú tiež zverejnené na stránke Ministerstva financií  a aj na stránke mesta v sekcii Ako vybaviť.

Vyrubenie a platenie dane – správca dane vyrubí daň platobným výmerom. Platobné výmery budú daňovníkom doručované v priebehu mesiacov apríl a máj. Daň z nehnuteľností je splatná podľa rozpisu uvedeného v platobnom výmere:
- daň do 34 eur je splatná naraz v termíne do 31.5.2010
- daň, ktorá je vyššia ako 34 eur je splatná v dvoch rovnakých splátkach v termíne do 31.5.2010 a 30.9.2010



VÝPOČTY SADZIEB DANE Z NEHNUTEĽNOSTÍ


POZEMKY:
Orná pôda, chmeľnice, vinice a ovocné sady
m2 x 0,2914 eura (hodnota pôdy) = základ dane zaokrúhlený na eurocenty nadol, zo základu dane je 0,30 % daň

Trvalé trávne porasty
m2 x 0,0265 eura (hodnota pôdy) = základ dane zaokrúhlený na eurocenty nadol, zo základu dane je 0,63 % daň

Záhrady
m2 x 2,12 eur (hodnota pôdy) = základ dane zaokrúhlený na eurocenty nadol, zo základu dane je 0,38% daň

Lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy
m2 x 0,07 eura (hodnota pôdy) = základ dane zaokrúhlený na eurocenty nadol, zo základu dane je 0,68 % daň

Rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy
m2 x 2,12 eur (hodnota pôdy) = základ dane zaokrúhlený na eurocenty nadol, zo základu dane je 0,38 % daň

Zastavané plochy a nádvoria
m2 x 2,12 eur (hodnota pôdy) = základ dane zaokrúhlený na eurocenty nadol, zo základu dane je 0,38 % daň,
vo vymenovanej časti je znížená ročná sadzba dane 0,29 %

Stavebné pozemky
m2 x 26,55 eur (hodnota pôdy) = základ dane zaokrúhlený na eurocenty nadol, zo základu dane je 0,25 % daň

Ostatné plochy okrem stavebných pozemkov
m2 x 2,12 eur (hodnota pôdy) = základ dane zaokrúhlený na eurocenty nadol, zo základu dane je 0,38 % daň



STAVBY:

a/ Rodinné domy, stavby na bývanie
m2 zastavanej plochy x 0,090 eura (ročná sadzba dane); vo vymenovanej časti znížená sadzba dane 0,067 eura

b/ Stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky, stavby pre vodné hospodárstvo, stavby využívané na skladovanie vlastnej pôdohospodár. produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu
m2 zastavanej plochy x 0,120 eur

c/ Stavby rekreačných a záhradkárskych chát a domčekov na individuálnu rekreáciu
m2 zastavanej plochy x 0,398 eura

d/ Samostatne stojace garáže
m2 zastavanej plochy x 0,355 eura , vo vymenovanej časti znížená sadzba dane 0,266 eura

e/ Priemyselné stavby, stavby slúžiace energetike, stavby slúžiace stavebníctvu, stavby využívané na skladovanie vlastnej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu
m2 zastavanej plochy x 1,328 eur

f/ Stavby na ostatné podnikanie a na zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu súvisiacu s ostatným podnikaním a zárobkovou činnosťou
m2 zastavanej plochy x 1,826 eur

g/ Ostatné stavby
m2 zastavanej plochy x 0,239 eura

Ročná sadzba dane pre všetky druhy stavieb sa zvyšuje pri viacpodlažných stavbách o 0,040 eura za každé ďalšie nadzemné a podzemné podlažie.


BYTY:

Byty a nebytové priestory
m2 podlahovej plochy bytu x 0,090 eura

Mestské časti, v ktorých je pre pozemky druhu zastavané plochy a nádvoria, stavby druhu rodinné domy a samostatne stojace garáže znížená sadzba:

I. ŠTÁLE:             II. STARÁ HUTA             III. BUKOVINA             IV.CHOTÁR
Bačova cesta
Bexápel
Bôrina
Feriancov rígeľ
Hornozemská cesta
Hrabcova cesta
Kolibská cesta
Kozákova dolina
Kútovská cesta
Laznícka cesta
Lietajova cesta
Matiašova cesta
Slameníkova cesta
Poliačikova cesta
Pelúchova cesta
Poľná cesta
Potočná cesta
Rekreačná cesta
Sadovnícka cesta
Sedlova cesta
Štefankova cesta
Tajch
Viničná cesta
Prírodná

POZEMKY
Oslobodenie:
a) pozemky vo vlastníctve právnických osôb, ktoré nie sú založené alebo zriadené na podnikanie
b) lesné pozemky od nasledujúceho roka po vzniku holiny do roku plánovaného začatia výchovnej ťažby (prvej prebierky).
Zníženie: 50 % z daňovej povinnosti na pozemky, ktorých vlastníkmi sú občania v hmotnej núdzi, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu

STAVBY A BYTY:
Oslobodenie:
a) stavby alebo byty vo vlastníctve právnických osôb, ktoré nie sú založené alebo zriadené na podnikanie
Zníženie:
a) 50% z daňovej povinnosti za stavby alebo byty, ktorých využitie je obmedzené z dôvodu rozsiahlej rekonštrukcie,
b) 50% z daňovej povinnosti za stavby na bývanie alebo byty vo vlastníctve občanov, ktorí sú držiteľmi preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie,
c) 50% z daňovej povinnosti za garáže a nebytové priestory v bytových domoch slúžiace ako garáž vo vlastníctve občanov, ktorí sú držiteľmi preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu.
d) 50% z daňovej povinnosti za stavby na bývanie alebo byty vo vlastníctve občanov v hmotnej núdzi, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie

Nárok na zníženie alebo oslobodenie si daňovník uplatňuje v daňovom priznaní.


Daňové priznanie sa podáva podľa stavu v katastri nehnuteľností k 1.1. zdaňovacieho obdobia najneskôr do 31. januára a uvádzajú sa v ňom všetky nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností.