• O meste
• Občania
• Podnikatelia
• Turisti

Daň z nehnuteľností

DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTÍ :

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2012 majú povinnosť podať si len tí daňovníci, ktorí majú oproti roku 2011 nejakú zmenu vo vlastníctve nehnuteľností (kúpa, predaj, darovanie, dedičstvo, zmena účelu využitia, vydanie staveb. povolenia, kolaudácia a pod.). Daňové priznanie je potrebné podať najneskôr do 31.1.2012 v klientskom centre na Mestskom úrade v Novej Bani. Daňové priznanie sa podáva podľa stavu v katastri nehnuteľností k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Tým daňovníkom, u ktorých zmeny nenastali, budú v priebehu roka doručené platobné výmery bez povinnosti podávať si daňové priznanie.

Zdaňovanie nehnuteľností upravuje zákon č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálny odpad a drobné stavebné odpady. Daň z nehnuteľností zahŕňa daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebyt. priestorov.

DAŇ Z POZEMKOV :

Daňovníkom je:
- vlastník pozemku
- správca pozemku vo vlastníctve štátu, obce alebo VÚC zapísaný v katastri nehnuteľností
- FO alebo PO, ktorej boli pridelené na obhospodarovanie náhradné pozemky
- nájomca, ak je uzatvorená nájomná zmluva na dobu najmenej 5 rokov a táto zmluva je zapísaná v katastri nehnuteľností
- osoba, ktorá pozemok skutočne užíva, pokiaľ nemožno určiť daňovníka na základe vyššie uvedených možností

Predmetom dane z pozemkov sú:
- orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady
- trvalé trávne porasty
- záhrady
- lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy
- rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy
- zastavané plochy a nádvoria
- stavebné pozemky
- ostatné plochy
Na zaradenie pozemku do príslušnej skupiny je určujúce zaradenie pozemku podľa katastra nehnuteľností. Za stavebný pozemok sa považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v stavebnom povolení.

Základom dane je hodnota pozemku určená vynásobením výmery pozemkov v m2 a hodnoty pôdy podľa prílohy zákona, v prípade stavebných pozemkov uvedenej vo všeobecne záväznom nariadení. (pozri tabuľku na konci textu)

Sadzba dane pre jednotlivé druhy pozemkov je určená vo všeob. záväznom nariadení (pozri tabuľku na konci textu).


DAŇ ZO STAVIEB :

Daňovníkom je:
- vlastník stavby
- správca stavby vo vlastníctve štátu, obce alebo VÚC
- FO alebo PO, ktorá stavbu skutočne užíva, ak nemožno určiť daňovníka na základe vyššie uvedených možností

Predmetom dane zo stavieb sú:
- stavby na bývanie a drobné stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu,
- stavby na pôdohospodársku produkciu, skleníky,stavby pre vodné hospodárstvo, stavby využívané na skladovanie vlastnej pôdohospodárskej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu
- stavby rekreačných a záhradkárskych chát a domčekov na individulnu rekreáciu
- samostatne stojace garáže a samostatné stavby hromadných garáží a stavby určené alebo používané na tieto účely postavené mimo bytových domov
- priemyselné stavby, stavby slúžiace energetike, stavby slúžiace stavebníctvu, stavby využívané na skladovanie vlastnej produkcie vrátane stavieb na vlastnú administratívu
- stavby na ostatné podnikanie a na zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu súvisiacu s ostatným podnikaním a zárobkovou činnosťou
- ostatné stavby

Pri viacpodlažných stavbách správca dane určuje príplatok za podlažie vo výške 0,040 eura za každé ďalšie podlažie okrem prvého nadzemného podlažia(resp. okrem prízemia). Zdaňujú sa nadzemné aj podzemné podlažia.

Predmetom dane zo stavieb sú stavby, ktoré majú jedno alebo viac nadzemných alebo podzemných podlaží spojené so zemou pevným základom. Na daňovú povinnosť nemá vplyv skutočnosť, že sa stavba prestala užívať.

Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy v m2. Zastavanou plochou sa rozumie pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby, pričom sa do zastavanej plochy nezapočítava prečnievajúca časť strešnej konštrukcie stavby.

Sadzba dane zo stavieb pre jednotlivé druhy stavieb je určená vo všeobecne záv. nariadení mesta. (pozri tabuľku na konci textu).



DAŇ Z BYTOV :

Daňovníkom dane z bytov je:
- vlastník bytu alebo nebytového priestoru
- správca bytu vo vlastníctve štátu, obce alebo VÚC

Predmetom dane z bytov sú byty a nebytové priestory.

Základom dane je výmera podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru v m2.

Sadzba dane z bytov je 0,101 eura za každý aj začatý m2 podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru.


Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, daňovníkov zastupuje jeden z nich a ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. V tomto prípade treba správcovi dane predložiť vyhlásenie o splnomocnení jednej osoby na zastupovanie v daňovom konaní. Tlačivo je k dispozícii na mestskom úrade alebo na našej internetovej stránke v sekcii Občan/Žiadosti a formuláre/Finančné oddelenie.

Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom daňovník nadobudol nehnuteľnosť do vlastníctva.
Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav k 1.januáru zdaňovacieho obdobia. Na zmeny, ktoré nastanú počas roka, sa neprihliada, okrem prípadu nadobudnutia vlastníctva vydražením.
Oznamovacia povinnosť - daňovník má povinnosť oznámiť správcovi dane do 30dní všetky zmeny, ktoré majú vplyv na výšku dane (nadobudnutie nehnuteľností, vydanie stavebného alebo kolaudačného povolenia, zmena účelu stavby, zmena zaradenia pozemku, zmena výmery a pod.)

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2012 podávajú len tí daňovníci, u ktorých nastala oproti roku 2011 nejaká zmena. Daňové priznanie je potrebné podať najneskôr do 31.1.2012 a doručiť ho osobne alebo prostredníctvom pošty na Mestský úrad v Novej Bani (adresa Mestský úrad, Námestie Slobody č. 1, 968 01 Nová Baňa). Daňovník je povinný v priznaní uviesť všetky skutočnosti rozhodujúce pre výpočet dane a daň si sám vypočítať. Tlačivá daňového priznania sú jednotné pre celé Slovensko, je možné si ich vyzdvihnúť na Mestskom úrade. Sú tiež zverejnené na stránke Ministerstva financií  a aj na stránke mesta v sekcii Ako vybaviť.
Vyrubenie a platenie dane – správca dane vyrubí daň platobným výmerom. Platobné výmery budú daňovníkom doručované v priebehu roka. Daň z nehnuteľností je splatná podľa rozpisu uvedeného v platobnom výmere, ktorý daňovník obdrží.

Sadzby dane z nehnuteľností v meste Nová Baňa

  Zníženie dane:

a) 50% z daňovej povinnosti na pozemky, ktorých vlastníkmi sú občania v hmotnej núdzi, ak tieto pozemky slúžia výhradne na ich osobnú potrebu

b) 50% z daňovej povinnosti za stavby alebo byty, ktorých využitie je obmedzené z dôvodu rozsiahlej rekonštrukcie,

c) 50% z daňovej povinnosti za stavby na bývanie alebo byty vo vlastníctve občanov, ktorí sú držiteľmi preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím, ako aj prevažne alebo úplne bezvládnych občanov, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie,

d) 50% z daňovej povinnosti za garáže a nebytové priestory v bytových domoch slúžiace ako garáž vo vlastníctve občanov, ktorí sú držiteľmi preukazu občana s ťažkým zdravotným postihnutím s potrebou sprievodcu, ktoré slúžia pre motorové vozidlo používané na ich dopravu.

e) 50% z daňovej povinnosti za stavby na bývanie alebo byty vo vlastníctve občanov v hmotnej núdzi, ktoré slúžia na ich trvalé bývanie

Nárok na oslobodenie si daňovník uplatňuje v daňovom priznaní  alebo predložením príslušných dokladov v termíne do 31.1.2012.